Consórcio de imóvel
Planeje a compra da casa, do apartamento ou do terreno sem pagar juros de financiamento.
O que é o consórcio de imóvel
O consórcio de imóvel reúne pessoas em um grupo que forma um fundo comum para a compra de bens imóveis. Em vez de juros, há taxa de administração e fundo de reserva, e o crédito é liberado quando a cota é contemplada.
O que dá para fazer
- Compra de imóvel residencial, novo ou usado
- Compra de imóvel comercial, sala ou galpão
- Aquisição de terreno
- Construção ou reforma, conforme as regras do grupo
- Quitação de financiamento imobiliário, quando o contrato permitir
Como funciona
- 01
Você escolhe o valor do crédito e o prazo do grupo e passa a pagar parcelas mensais.
- 02
Todo mês há uma assembleia em que cotas são contempladas por sorteio ou por lance.
- 03
Quem é contemplado recebe o crédito e usa para comprar o imóvel escolhido, dentro das regras do contrato.
- 04
O pagamento do vendedor é feito pela administradora, após a análise do imóvel e da documentação.
Para quem faz sentido
- Quem planeja a compra com antecedência e quer previsibilidade de parcelas
- Quem prefere pagar taxa de administração a juros compostos
- Quem tem recursos para dar lance e quer antecipar a contemplação
- Investidores que querem formar patrimônio de forma disciplinada
Pontos de atenção
- A contemplação não é garantida em data certa: depende de sorteio ou de lance vencedor.
- O saldo devedor costuma ser reajustado por índice previsto em contrato, como o INCC.
- O imóvel passa por avaliação e a documentação precisa estar regular.
- Compare a taxa de administração total e o fundo de reserva, não só a parcela.
Informações gerais. As regras, os prazos e os custos variam por administradora e por grupo. Leia o contrato antes de aderir.
Perguntas sobre o consórcio de imóvel
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Em geral, o FGTS pode ser usado em situações como lance, abatimento do saldo devedor ou quitação, desde que o trabalhador e o imóvel atendam às regras vigentes do FGTS e que a administradora aceite a operação. Confirme as condições antes de contratar.
Posso comprar um imóvel na planta com consórcio?
Depende das regras do grupo e da administradora. Muitas aceitam imóveis em construção em condições específicas. Consulte o contrato.
Consórcio de imóvel tem juros?
Não há juros como no financiamento. Há taxa de administração, fundo de reserva, seguro e o reajuste do saldo devedor por índice previsto em contrato.
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